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売却の流れ

STEP01

STEP01 売却相談

売却相談

不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、
ご売却方法は変わってきます。
住みかえを考え始めたら、まずは不動産のプロに相談をしてみましょう。
所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案してもらえます。

諸経費と税金について

不動産を売却する場合にも経費がかかります。
売買金額から売却にかかる経費・税金を引いた分が手取額となります。

  • 主な経費の例として、不動産会社へ支払う仲介手数料、地積を確定させるための測量費用、残債がある場合の抵当権抹消費用などがあります。
  • リフォームをした方が良い場合、建物を解体して更地にした方が良い場合では、その費用負担も必要です。
  • 売却にかかる税金は、売却にともなう利益にかかる所得税・住民税、契約書にはる印紙税などが主なものです。
    詳細は不動産会社、税務署などにご確認ください。

あらかじめ諸経費や税金を確認しておくことをおすすめいたします。

アッタスにお気軽にご相談ください

さまざまな角度からよりよいご売却をお手伝いいたします。
まずは、長年の実績と多彩なノウハウを持つ私たちにご相談ください。

9つの購入の流れ

STEP01

売却相談

売却相談
不動産売却について経験豊富な不動産会社に相談してみましょう。専門家によるアドバイスはきっと参考になるはず。

STEP02

査定依頼

査定依頼
既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらいましょう。

STEP03

物件の確認・調査・査定

物件の確認・調査・査定
土地・建物の状況、近隣環境を不動産会社が確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。

STEP04

媒介契約

媒介契約
査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明してもらいましょう。十分に納得した上で、媒介契約を締結します。

STEP05

売却活動

売却活動
不動産会社はさまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。

STEP06

営業活動報告

営業活動報告
不動産会社から営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告を受けます。

STEP07

売買契約の締結

売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。

STEP08

引越し準備

引越し準備
買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。

STEP09

残代金決済・引渡し

残代金決済・引渡し
残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

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